ビルトインガレージ付きの家を建てたい！注文住宅で叶える方法と相談のポイント

 

 

注文住宅でビルトインガレージの導入を検討している方へ。
この記事では、ビルトインガレージの基本からインナーガレージとの違い、愛車を守るメリット、建築コスト増加などのデメリットとその対策、費用相場、理想の設計・間取りのポイントまでを徹底解説します。
さらに、後悔しないための法規・税金の基礎知識や、信頼できる相談先の選び方・具体的な相談のコツもご紹介。
あなたの理想のガレージハウスを成功へ導くための情報が、ここにすべて揃っています。

 

1. ビルトインガレージとは？基本からインナーガレージとの違いまで

ビルトインガレージの定義と魅力

ビルトインガレージとは、住宅の1階部分などに駐車スペースを組み込んだガレージのこと。
建物と一体化しているため、雨風や直射日光から愛車を守り、防犯性も高いのが特徴です。

2階建て・3階建ての住宅で多く採用されますが、平屋でも設計可能。
鉄骨造やRC造は構造的に有利ですが、木造でも適切な補強を行えば安全に設置できます。

インナーガレージとの違いと呼び方

「ビルトインガレージ」と「インナーガレージ」に明確な違いはほとんどなく、
どちらも建物内部に駐車スペースを組み込んだガレージを指します。

呼び方は住宅メーカーや設計事務所によって異なりますが、意味はほぼ同じ。また、こうしたガレージを備えた住宅全体は「ガレージハウス」とも呼ばれます。

名称	特徴
ビルトインガレージ	住宅の内部に組み込まれた駐車スペース。建物と一体化しており、多くの場合、1階部分に配置される。
インナーガレージ	ビルトインガレージとほぼ同義。建物内部にあるガレージ全般を指す。
ガレージハウス	ビルトインガレージやインナーガレージを備えた住宅全体の総称。

ビルトインガレージの種類と選び方（1台用・複数台用・バイク用など）

ビルトインガレージは、駐車する車両の種類や台数、用途によってさまざまなタイプがあります。注文住宅で理想のビルトインガレージを実現するためには、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて種類を選び、適切な設計を行うことが重要です。

主なビルトインガレージの種類

ビルトインガレージは、主に以下の種類に分けられます。

• 1台用ガレージ：軽自動車から普通車1台を駐車するのに適したタイプ。都市部の狭小地でも採用しやすいのが特徴です。
• 複数台用ガレージ：車を2台以上駐車できる広さを持つタイプ。縦列駐車型や並列駐車型があり、敷地の形状に合わせて選択します。
• バイク・自転車用ガレージ：車とは別に、バイクや自転車専用のスペースを設けるタイプ。盗難防止やメンテナンススペースとして活用できます。
• 多目的ガレージ：駐車スペースに加えて、趣味の作業スペースや収納スペース、アウトドア用品の保管場所としても活用できる広めのガレージ。

ビルトインガレージの選び方のポイント

ビルトインガレージを選ぶ際は、次のポイントを意識しましょう。

• 車の種類と台数：現状だけでなく、将来的な買い替えや増車も想定して広さを決定。大型車の場合は十分な奥行きと幅を確保。
• 用途の明確化：駐車だけでなく、DIY・趣味・収納など、活用目的を具体的にイメージ。
• 敷地条件：敷地の広さ・形状・接道状況により配置が変わるため、狭小地では設計の工夫が必要。
• 予算設定：広さや設備によって費用が変動するため、優先順位をつけて計画。
• 生活動線：玄関・キッチン・収納とのアクセスを考慮し、日常の使いやすさを重視。

2. 注文住宅でビルトインガレージを採用する5つのメリット

注文住宅で人気の「ビルトインガレージ」には、暮らしをより快適にする多くのメリットがあります。ここでは代表的な5つを紹介します。

愛車を雨風・紫外線・盗難から守る

屋根と壁に囲まれたガレージは、雨・風・紫外線から車を保護します。
シャッター付きなら台風や飛来物のリスクも軽減でき、盗難やいたずら防止にも効果的。
大切な愛車を安全に保管できる安心感があります。

快適な乗り降りで生活の質を向上

ガレージから玄関へ直接出入りできる間取りなら、雨の日も濡れずに移動できます。
荷物が多い日やお子様の送迎もスムーズ。
また、バリアフリー設計にも対応しやすく、介護が必要なご家庭にもおすすめです。

趣味や作業に没頭できる特別な空間

ビルトインガレージは駐車場以上の価値があります。
DIYやバイク整備、趣味部屋として使えるほか、アウトドア用品やタイヤの収納場所としても便利。
リビングから愛車を眺める「見せるガレージ」設計も人気です。

容積率の緩和を賢く活用

ビルトインガレージ部分は、一定の条件下で延べ床面積の1/5を上限に容積率算定から除外できる場合があります（いわゆる“車庫の床面積不算入”）。
一方、固定資産税は原則課税対象です。評価や軽減の可否は自治体により取り扱いが異なるため、必ず所管窓口で確認しましょう。

狭小地でも駐車スペースを確保できる

敷地が狭い土地でも、1階をガレージにすれば効率的に駐車スペースを確保できます。
月極駐車場の費用が不要になり、土地の有効活用とコスト削減が両立できます。

3. 後悔しないために知るべき！ビルトインガレージのデメリットと対策

注文住宅でビルトインガレージを検討する際、その魅力の裏にはいくつかの注意点があります。
理想のガレージハウスを実現するためには、デメリットを事前に理解し、適切な対策を講じることが重要です。
ここでは、主なデメリットとその対策をわかりやすく解説します。

建築コストが増加する要因と対策

ビルトインガレージは、通常の駐車スペースに比べて建築コストが高くなる傾向があります。
主な理由は次の3つです。

コスト増加の要因	具体的な対策
構造補強の必要性 大きな開口部を設けるため、梁や柱、基礎の補強が必要になります。特に木造住宅では構造計算が複雑になり、費用増につながります。	過度な大開口を避けたシンプルな設計を意識し、複数の施工会社で見積もりを比較しましょう。
設備・建材費用の追加 シャッター、換気扇、防水処理、照明など、ガレージ特有の設備が必要です。	電動ではなく手動シャッターを選ぶなど、必要設備を厳選し、コストを調整します。
防音・断熱対策費用 居住スペースと隣接するため、防音材や断熱材の追加施工が必要です。	ガレージの配置を工夫し、建築会社と相談しながら費用対効果の高い素材を選びましょう。

騒音・振動への配慮と防音対策

車の出入りやエンジン音が、家の中に響くことがあります。

• ガレージの上階に寝室を配置しない
• 壁や床に防音材・遮音シートを施工
• 静音性の高いシャッターを採用

これらを組み合わせることで、家族の生活音ストレスを軽減できます。

排気ガス・臭い対策と効果的な換気計画

ビルトインガレージは密閉空間になりやすく、排気ガスやガソリン臭がこもることがあります。

効果的な換気計画と臭い対策は以下の通りです。

• 強制換気扇やダクト式換気を設置
• 対角線上に窓を設けて自然換気を促進
• 居住空間との間に玄関や収納などの緩衝スペースを設ける
• 気密性の高いドアで臭いの侵入を防止

これにより、空気の循環を保ち、快適なガレージ環境を維持できます。

階間取りの制限と設計の工夫

ガレージを組み込むと、1階の間取りに制約が生じる場合があります。
キッチンや浴室の位置を2階に移すなど、生活動線に影響することも。

• ガレージから直接室内へ入れる動線を確保
• 駐車しやすい広さとスペースを十分に確保
• 敷地条件に合わせて2階建て・3階建てを検討

早い段階で間取りの希望を設計士と共有することが重要です。

採光・通風への影響と対策

ガレージ部分が壁面を占めるため、1階の居室に光や風が届きにくくなることがあります。

• 高窓や天窓で上部から採光
• 吹き抜けや中庭で光と風を取り込む
• ガレージにも窓や換気口を設置し、暗さや湿気を軽減

こうした工夫で、ガレージのある家でも明るく快適な空間を実現できます。

保険やメンテナンス費用も考慮する

ビルトインガレージでは、建築費用だけでなく維持コストも見込んでおくことが大切です。
特に保険料とメンテナンス費用は見落とされがちなポイントです。

費用項目	具体的な内容と対策
保険費用	・火災保険：住宅と一体で補償対象となり、構造や設備によって保険料が変わります。ガレージ内の車や工具類を補償対象に含めるか確認しましょう。 　・自動車保険：自宅ガレージ保管により、割引が適用される場合があります。契約先に確認を。
メンテナンス費用	・シャッター：電動式は点検・修理が必要で、耐用年数は10〜20年ほど。保証内容も事前確認を。 　・換気設備：フィルター清掃やダクト点検を定期的に行い、排気ガス汚れを防止。 　・床・壁：オイル汚れやタイヤ痕対策として、掃除しやすい素材選びが長期的なコスト削減に効果的。

これらを事前に把握し、長期的な資金計画に組み込むことで、予期せぬ出費を防げます。
建築会社や保険会社と相談し、適切なプランを検討しましょう。

4. ビルトインガレージの費用相場とコストを抑えるポイント

注文住宅にビルトインガレージを設ける際、最も気になるのがその費用ではないでしょうか。一般的な駐車場やカーポートと比較して建築コストは高くなる傾向がありますが、長期的な視点で見ると、その利便性や資産価値、さらには維持費の面でメリットを感じられることも少なくありません。ここでは、ビルトインガレージにかかる費用相場と、コストを賢く抑えるためのポイントを詳しく解説します。

ガレージ本体の建築費用と坪単価

ビルトインガレージの建築費用は、構造・規模・広さによって大きく異なります。
一般的な坪単価は約50万〜80万円が目安で、車1台分（約4〜5坪）の場合は約200万〜400万円程度が相場です。

木造住宅では大開口に伴う構造補強費が発生しやすく、コストが上がる傾向があります。
一方、鉄骨造やRC造は強度が高く設計自由度もありますが、坪単価は木造より高めです。

また、車のサイズや台数によって必要面積も変わるため、将来的な車の買い替えも考慮し、
ゆとりある広さと予算のバランスを意識して計画することが大切です。

シャッターの種類と費用

ビルトインガレージのシャッターは、防犯性やデザイン性、利便性を高める重要な要素です。シャッターの種類によって費用が大きく異なるため、予算や求める機能に応じて慎重に選びましょう。

主なシャッターの種類と費用相場は以下の通りです。

シャッターの種類	特徴	費用相場（工事費込み）
巻き上げ式シャッター	最も一般的なタイプで、シャッターが上部に巻き取られて収納されます。 手動式は比較的安価で、電動式は利便性が高いのが特徴です。	手動式：約20万円～50万円 電動式：約40万円～80万円
オーバースライダー式シャッター	シャッターが天井に沿って水平に収納されるタイプ。 開閉音が静かでデザイン性にも優れています。	電動式：約70万円～100万円

上記の費用はあくまで目安であり、シャッターの材質（スチール、アルミ、ステンレス、木製など）、デザイン、防犯性能、断熱性能によっても価格は変動します。特に、断熱材入りのシャッターや、デザイン性の高い木製シャッターなどは高価になる傾向があります。詳細な金額については、必ず施工業者に確認しましょう。

追加でかかる設備費用（照明・換気・収納など）

ビルトインガレージを快適に使うためには、本体やシャッター以外にも設備費用がかかります。
事前に計画に含めておくことで、後からの追加工事による予算オーバーを防止できます。

• 照明設備（数万〜数十万円）：昼間でも暗くなりやすいため、作業用や間接照明を設計段階で計画。
• 換気設備（数万〜20万円）：排気ガス・湿気・臭い対策として換気扇や換気口を設置。居住空間へのガス流入を防ぎます。
• 収納設備（数万〜数十万円）：タイヤ・工具・アウトドア用品を整理できる壁面収納や可動棚を活用。市販品を組み合わせるとコストを抑えられます。
• EV充電設備（20万〜50万円）：将来の電気自動車に備えて設置を検討。
• 床材・仕上げ：コンクリートに加え、エポキシ塗装やタイル仕上げでデザイン性と耐久性を向上。
• 断熱・防音・水栓設備：上階の快適性や作業性を高めるため、断熱材・防音材・シンク設置も効果的。

これらをライフスタイルに合わせて取捨選択し、使い勝手とコストのバランスを考慮しましょう。

費用を抑えるための具体的な工夫

ビルトインガレージは魅力的ですが、コストが上がりやすいため計画段階の工夫がポイントです。

• 広さを最適化：車のサイズや用途に合わせ、必要以上に広くしない。出入りしやすい範囲で設計。
• 構造をシンプルに：複雑な形状は費用増の原因。四角い間取りでコストを抑える。
• 内装を簡素に：床はコンクリート、壁は構造材のままなど、仕上げをシンプルに。
• シャッターを見直す：手動式や巻き上げ式でコストダウン。オープンタイプも選択肢。
• 設備を厳選：照明・換気・収納は必要最低限にし、後からDIYで追加も可。
• 相見積もりを取る：同条件でも業者で差が出るため、比較して適正価格を把握。

また、長期的には駐車場を借りるより経済的なケースもあります。
コストだけでなく、利便性や満足度も含めて判断しましょう。

5. 理想を叶える！ビルトインガレージの設計・間取りのポイント

車の出し入れしやすいガレージの広さ・奥行き

ビルトインガレージでは、車の出し入れや乗り降りのしやすさを重視した設計が重要です。
単に車が収まるだけでなく、安全性と使いやすさを考慮して余裕を持たせましょう。

車の左右には50〜80cm程度のゆとりを確保するのが理想。
奥行きは車の全長＋約1mを目安に、シャッターや収納スペースも考慮します。
複数台や大型車の場合は、さらに広めの設計を。

前面道路の幅や交通量も出し入れのしやすさに影響します。
道路が狭い場合はガレージ開口の角度や位置を工夫し、実車でのシミュレーションがおすすめです。

車種の目安	車の全長（参考）	車の全幅（参考）	推奨されるガレージの内寸（幅）	推奨されるガレージの内寸（奥行き）
軽自動車	3.4m	1.48m	2.5m以上	4.5m以上
小型車・コンパクトカー	4.2m	1.7m	3.0m以上	5.5m以上
普通車・ミニバン・SUV	4.7m以上	1.8m以上	3.5m以上	6.0m以上
複数台（2台）	–	–	5.5m以上	車の全長＋1m以上

生活動線を考慮した間取りの配置

ビルトインガレージの魅力は、雨の日でも濡れずに出入りできる快適さ。
その利便性を活かすには、生活動線を意識した配置が大切です。

ガレージから直接室内へ入れる内扉や勝手口を設けると、買い物やお子さんの送迎がスムーズ。
玄関・キッチン・パントリーを近くにまとめれば、荷物運びや家事動線も効率化できます。
1階にLDKを集約すれば、移動もラクで暮らしやすい住まいになります。

採光・通風を確保する窓や開口部の計画

ビルトインガレージは閉鎖的になりやすいため、採光と通風の確保が重要です。
窓を対角線上に配置して風の通り道をつくり、高窓やルーバー窓でプライバシーを守りながら換気を促しましょう。
また、換気扇や排気ファンで排ガスや湿気を外に排出し、ハイサイドライトで自然光を取り入れると快適です。

防犯・セキュリティ対策の重要性

安全に使うためには、防犯性の高い設計が欠かせません。
電動シャッターで閉め忘れを防ぎ、人感センサー照明や防犯カメラを設置して侵入を抑止。
また、ガレージから室内に入る扉には鍵付きや二重ロックを採用し、安全性を高めましょう。

趣味空間としての活用術と収納計画

ビルトインガレージは、車庫＋趣味空間としても活用できます。
DIY・洗車・アウトドア収納など、多目的に使えるよう工夫しましょう。

• 照明・電源：作業用に十分な明るさを確保。
• 水道設備：洗車やガーデニングに便利。
• 収納：壁面収納や天井ラックで大型用品もすっきり整理。

さらに、リビングから愛車を眺められる設計にすれば、日常を豊かにする特別な空間になります。

6. ビルトインガレージに関するよくある疑問と法規・税金

ビルトインガレージを検討する際には、建築に関する法律や税金に関する疑問が生じることも少なくありません。ここでは、多くの方が疑問に思う点や、知っておくべき法規・税金のポイントについて解説します。

ビルトインガレージは建ぺい率・容積率に含まれる？

ビルトインガレージは、建築基準法上で建物の一部とみなされるため、基本的に建ぺい率・容積率の計算に含まれます。

• 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合。
  　屋根と柱があるビルトインガレージは建築面積に含まれます。
• 容積率：敷地面積に対する延べ床面積の割合。
  　原則としてガレージも含まれますが、一定の条件を満たせば緩和措置が適用される場合があります。

以下の表で、ビルトインガレージと建ぺい率・容積率の関係をまとめました。

項目	定義	ビルトインガレージの扱い
建ぺい率	敷地面積に対する建築面積の割合	原則として建築面積に含まれる
容積率	敷地面積に対する延べ床面積の割合	延べ床面積の5分の1を上限に、容積率算定の床面積から除外される

この容積率の緩和措置は、ビルトインガレージ部分の床面積が建物全体の延べ床面積の5分の1以下であることが条件です。この措置を賢く活用することで、より広い居住空間を確保しやすくなります。

固定資産税の考え方（非課税ではない/自治体確認が必須）

ビルトインガレージは建物の一部として固定資産税の課税対象となるのが一般的です。
なお、「延べ床面積の1/5」という基準は容積率の緩和に関するもので、固定資産税の非課税基準ではありません。
評価の詳細は自治体や家屋評価の運用で異なるため、事前に確認しましょう。

ビルトインガレージの上に部屋は作れる？断熱・防音対策

ビルトインガレージの上に部屋を作ることは可能ですが、断熱・防音対策が必須です。
ガレージは外気やエンジン熱の影響を受けやすいため、天井（上階床）に高性能断熱材を施工し、窓・ドアの断熱性能も高めましょう。

また、エンジン音やシャッター音が響きやすいため、天井や壁に遮音材・吸音材を施工して防音対策を。
静かな寝室などは、ガレージの真上を避ける配置にするのが理想です。

建築確認申請と構造上の注意点

ビルトインガレージは構造的に特殊なため、建築確認申請での構造安全性の確認が重要です。
1階に大開口を設けることで耐震性が低下しやすく、特に木造住宅では構造計算と補強設計が欠かせません。

申請時には、構造計算書や図面を提出し、梁・柱・壁配置が建築基準法に適合しているか審査されます。
さらに、防火区画や不燃性建材の使用も必要です。
安心・安全な設計のために、実績豊富な設計士や施工会社への相談が不可欠です。

7. 注文住宅でビルトインガレージを相談する際のポイント

相談先はどこが良い？ハウスメーカー・工務店・建築家の選び方

ビルトインガレージ付き注文住宅を検討する際は、ハウスメーカー・工務店・建築家のいずれに相談するかが重要です。
それぞれの特徴と選び方のポイントを押さえましょう。

相談先	主な特徴	ビルトインガレージを相談する際のポイント
ハウスメーカー	品質が安定し、工期が短め。モデルハウスで確認できる安心感があります。	ガレージ実績の有無、構造対応力、自由度、保証内容をチェック。
工務店	地域密着型で柔軟な対応が可能。コストを抑えやすく、職人との距離も近い。	施工経験、提案力、担当者との相性、地域特性への理解を重視。
建築家（設計事務所）	自由度が最も高く、デザイン性や個性を重視できる。	ガレージ設計の実績、構造提案力、デザイン性、予算調整力を確認。

ビルトインガレージは構造・費用・間取りに大きく影響するため、専門知識と実績のあるパートナー選びが成功の鍵です。
複数の会社で話を聞き、比較検討して判断するのが理想ですが、
「どこに相談すればいいか分からない…」という方は、まず注文住宅の相談窓口『おうちモール
』へ。
中立的な立場から、あなたに合った住宅会社・営業担当者を無料でご紹介します。

 

相談時に準備すべきことと質問リスト

理想のビルトインガレージを実現するには、相談前の事前準備と質問内容の整理が大切です。

準備すべきこと

• 家族構成とライフスタイル：車の使用頻度、趣味、将来の家族構成の変化など。
• 車の情報：車種・台数・サイズ・将来の買い替え予定を整理。
• 予算：住宅全体とガレージ部分にかけられる金額を明確に。
• 土地情報：敷地の広さ・形状・接道状況・法規制などを把握（資料があれば持参）。
• 希望する機能・デザイン：用途（作業・収納・趣味など）や内装・シャッターの希望を画像や雑誌で共有。
• 優先順位：譲れない条件と妥協できる点を明確に。

質問リスト

相談時には、以下の質問でその会社の専門性や提案力を見極めましょう。

• ビルトインガレージの施工実績や事例を見せてもらえますか？
• 敷地条件に応じた構造上の注意点はありますか？
• ガレージ部分の費用内訳（本体・シャッター・設備など）は？
• 騒音・排気ガス・採光・通風への具体的な対策は？
• 固定資産税の優遇や法規制（建ぺい率・容積率）についての助言は？
• 換気・照明計画の提案内容は？
• 将来の車のサイズ変更にも対応できますか？
• 保証やアフターサービスはガレージも対象ですか？

ビルトインガレージに強い会社の見つけ方と相談活用法

ビルトインガレージは構造が特殊なため、実績のある会社選びが成功のカギです。
以下のポイントを押さえて、信頼できるパートナーを見つけましょう。

• 施工事例をチェック：公式サイトや見学会で、ガレージ付き住宅のデザイン・広さ・使い勝手を確認。
• 口コミ・評判を調べる：SNSや知人の紹介で、対応力や施工品質をリサーチ。
• 専門サイト・相談窓口を活用：住宅情報サイトや『
  おうちモール』のような中立的な相談窓口で、実績豊富な会社を紹介してもらうのも有効。

さらに、無料相談会やオンライン相談を活用すれば効率的に比較検討ができます。
担当者との相性や提案力を確認し、希望や間取り案を共有して初期段階で費用感を把握しましょう。
オンライン相談なら、自宅にいながら資料を共有して具体的な打ち合わせも可能です。

8. まとめ｜後悔しない“ガレージのある家”づくりのために知っておきたいこと