【2025年版】愛知の住宅ローン補助＆注文住宅補助金 完全ガイド

 

 

愛知で2025年に注文住宅を建てるなら、今が最大のチャンスです！国と愛知県の補助金、住宅ローン優遇、税制メリットを最大限に活用すれば、理想のマイホームを賢くお得に実現できます。この記事では、子育てグリーン住宅支援事業や住宅ローン控除の最新情報から、愛知県独自の支援制度まで、最大160万円の補助金を得るための全知識を網羅。後悔しない家づくりの第一歩を踏み出しましょう。

 

1. 愛知で注文住宅を建てるなら知っておきたい！2025年の住宅支援制度

2025年に愛知県で注文住宅の購入を検討されている方にとって、国の補助金や税制優遇、そして愛知県独自の支援制度は非常に重要な要素です。これらの制度を賢く活用することで、初期費用を抑え、より高性能で快適な住まいを実現することが可能になります。

「省エネ・脱炭素」と「子育て支援」が国の基本方針

ここ数年、日本の住宅政策の大きな柱となっているのが、「省エネ・脱炭素」と 「子育て支援」です。

政府は「2050年カーボンニュートラルの実現」という目標を掲げ、住宅の省エネ化を強力に推進しています。その一環として、2025年4月からは、 すべての新築住宅に現行の省エネ基準への適合が義務付けられます。これに伴い、補助金や税制優遇の適用条件も年々厳しくなり、ほとんどの制度で「ZEH水準」以上の高い省エネ性能が求められる傾向にあります。

一方、子育て世帯や若者夫婦世帯への支援も手厚く継続されています。住宅分野においても、新築住宅の購入やリフォームに対して、ほぼ前年並みの優遇措置が講じられており、これらの世帯がより良い住まいを手に入れられるよう後押ししています。

 注文住宅のメリットを最大化する補助金・税制優遇とは

省エネ性能の高い注文住宅を建てることで、国が推進する「住宅省エネキャンペーン」などの補助金制度の対象となり、大きな経済的メリットを享受できます。具体的には、国土交通省、環境省、経済産業省の三省が連携して実施する以下の主要な補助事業が2025年度も継続されます。

• 子育てグリーン住宅支援事業（旧：子育てエコホーム支援事業）
• 先進的窓リノベ2025事業
• 給湯省エネ2025事業

これらの補助金は、初期費用を抑えるだけでなく、長期的に見て光熱費の削減や快適性の向上にも繋がるため、注文住宅の品質をさらに高める上で非常に有効です。

 愛知県の地域特性を活かした補助金活用の可能性

愛知県で注文住宅を建てる際には、国の制度だけでなく、愛知県や各市町村が独自に設けている補助金や支援制度も積極的に活用を検討しましょう。

愛知県は、多様な地域特性を持つため、地域型住宅の推進や、特定の地域への移住・定住を促すための支援策を設けている場合があります。注文住宅ならではの柔軟な設計を活かし、地域の特性に合わせた省エネ性能や素材を取り入れることで、補助金活用の可能性がさらに広がります。

2. 【注文住宅に最適】子育てグリーン住宅支援事業で賢く建てる

2025年に愛知で注文住宅を検討している子育て・若者夫婦世帯にとって、最も注目すべき国の補助金制度が「子育てグリーン住宅支援事業」です。省エネ性能の高い住宅の取得を支援することで、光熱費の削減と地球環境への貢献を両立させ、さらに子育て世帯の経済的負担を軽減することを目的としています。

 注文住宅の新築で受けられる補助金額と条件

子育てグリーン住宅支援事業は、新築の注文住宅の建築を対象としています。補助金を受け取るためには、住宅が特定の省エネ性能基準を満たす必要があります。主に「GX志向型住宅」「長期優良住宅」「ZEH水準住宅」のいずれかに該当することが条件です。

また、建設地が市街化調整区域や土砂災害特別警戒区域・災害危険区域である場合は対象外となるため、土地選びの段階から注意が必要です。

 GX志向型、長期優良、ZEH水準の具体的な要件

補助金の対象となる住宅は、その省エネ性能によって3つのグレードに分けられます。

• GX志向型住宅：2025年度から新たに設定された、ZEH水準を上回る非常に高い省エネ性能を持つ住宅
• 長期優良住宅：耐震性、維持管理、劣化対策など、長期にわたり良好な状態で住み続けられるための基準を満たした住宅
• ZEH水準住宅：高断熱・高気密化と高効率設備により、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにすることを目指す住宅

これらの要件は、住宅の設計や使用する建材、設備に大きく影響するため、注文住宅を計画する際は、早い段階で工務店やハウスメーカーと十分に相談し、どの水準を目指すかを決めることが重要です。

 子育て・若者夫婦世帯が受けられる最大補助額

子育て世帯（申請時点において18歳未満の子を有する世帯）または若者夫婦世帯（申請時点において夫婦のいずれかが39歳以下の世帯）が対象となります。

具体的な補助金額は以下の通りです。

住宅の性能	建替えの場合（既存建物の解体を伴う）	建替え以外の場合（既存建物の解体を伴わない）
GX志向型住宅	160万円	160万円
長期優良住宅	100万円	80万円
ZEH水準住宅	60万円	40万円

最も高い省エネ性能を持つGX志向型住宅を建替えで新築する場合、最大160万円の補助金を受け取ることができます。2024年と比較して長期優良住宅やZEH水準住宅の補助金額は引き下げられている一方で、GX志向型住宅というより省エネ性能の高い住宅への補助金が新設されています。このことからも政府としてより高い省エネ性能を奨励していることが伺えます。

申請手続きと補助金受給までの流れ

対象期間は、2024年11月22日以降に着工した住宅が対象となります。工事の完了・引き渡し期間は2025年12月31日までとされており、この期間内に工事を終える必要があります。

申請手続きは、施主が直接行うのではなく、注文住宅を建築するハウスメーカーや工務店などの「登録事業者」が施主に代わって行います。

2025/10/18現在、すでにGX志向型住宅の補助金は予算上限に達したため、新たな申請は打ち切られています。長期優良住宅・ZEH住宅の方はまだ予算上限には達していないものの、GX志向型住宅に間に合わなかった人も申請に滑り込んでくるため、今から契約をする人にとっては現実的に間に合わない可能性が高いです。来期の補助金についてはまだ情報が明らかになっていないため、早めの情報収集と計画が補助金獲得の鍵になります。

3. 注文住宅の快適性を高める省エネリノベーション補助金

2025年度も、既存住宅の省エネ性能向上を目的とした補助金制度が継続されます。これらの制度は、主にリフォームが対象となりますが、新築注文住宅を検討されている方も、将来的な快適性や光熱費削減、そして資産価値の維持向上に繋がる重要な情報として把握しておくことが賢明です。

【先進的窓リノベ2025事業】窓の断熱で得られる補助金

「先進的窓リノベ2025事業」は、既存住宅の窓の断熱性能を高めるリフォームを支援する制度です。窓は住宅の熱の出入りが最も大きい箇所の一つであり、その断熱性能を高めることは、室内の快適性向上や冷暖房費の削減に直結します。

補助の対象となるのは、既存の窓を断熱性の高い窓に交換する工事で、上限200万円と非常に手厚い補助金が設定されています。補助額は、窓の工種（内窓設置、外窓交換など）、断熱性能のグレード、窓のサイズによって細かく定められています。

具体的な補助単価の例は以下の通りです。

工種	窓のグレード	窓のサイズ	補助額（例）
内窓設置	Sグレード（高性能）	大	約48,000円/箇所
	Aグレード（標準）	中	約28,000円/箇所
外窓交換（カバー工法）	Sグレード（高性能）	大	約69,000円/箇所
	Aグレード（標準）	中	約42,000円/箇所

この補助金は、既存住宅の断熱性能を大幅に向上させるための強力な支援となります。

 【給湯省エネ2025事業】高効率給湯器で光熱費削減

「給湯省エネ2025事業」は、高効率な給湯器の導入を支援し、家庭におけるエネルギー消費量の削減を目指す制度です。給湯は家庭のエネルギー消費の約3割を占めると言われており、給湯器の効率化は光熱費削減に大きく貢献します。

この事業の対象となるのは、ヒートポンプ給湯機（エコキュート）、ハイブリッド給湯機、家庭用燃料電池（エネファーム）といった高効率給湯器です。

主な高効率給湯器の補助金額の例は以下の通りです。

対象機器	基本補助額	加算額（例）	最大補助額（目安）
ヒートポンプ給湯機（エコキュート）	6万円/台	撤去加算最大8万円/台、高性能加算7万円/台	最大21万円
ハイブリッド給湯機	8万円/台	撤去加算最大8万円/台、高性能加算7万円/台	最大23万円
家庭用燃料電池（エネファーム）	16万円/台	撤去加算最大8万円/台、高性能加算4万円/台	最大28万円

高効率給湯器は、初期費用が高くなる傾向がありますが、補助金を活用することで導入のハードルが下がり、長期的な光熱費削減効果が期待できます。詳しくは「給湯省エネ2025事業サイト」をご確認ください。

新築注文住宅におけるこれらの制度の活用法

「先進的窓リノベ2025事業」や「給湯省エネ2025事業」は、基本的に既存住宅のリフォームを対象とした補助金であり、新築注文住宅の建築費用に直接適用されるものではありません。

しかし、新築注文住宅を計画する際に、これらの制度が示す「省エネ性能の重要性」を理解し、活用することは可能です。

• 新築時の高水準設備導入
  新築時に高断熱窓や高効率給湯器を導入することで、将来のリフォーム費用を抑えつつ、光熱費を大幅に削減でき、長期的な経済メリットにつながる
• 他の補助金との連携
  新築注文住宅で高断熱窓や高効率給湯器を導入すると、ZEH水準などの高い省エネ性能を満たしやすくなり、「子育てグリーン住宅支援事業」などの新築向け補助金の対象となることで、間接的に経済的メリットを得られる可能性がある
• 将来のリフォームを見据えた設計
  新築時に窓のサイズや設置位置、給湯器の設置スペースなどを考慮した設計にしておくと、将来のリフォーム時に窓交換や給湯器のアップグレードを行いやすく、補助金を活用しやすくなる

これらの補助金制度は、日本の住宅全体の省エネ化を促進するための国の施策です。最新の省エネ技術や補助金制度の動向を把握し、長期的な視点で快適かつ経済的な住まいづくりを目指しましょう。制度の詳細は、専門家である工務店やハウスメーカーに相談することをおすすめします。

4. 2025年の住宅ローン控除で愛知の注文住宅をお得に！

愛知で注文住宅を検討されている皆様にとって、住宅購入における大きなメリットの一つが税制優遇制度です。中でも住宅ローン控除は、購入から最大13年間にわたり、数百万円もの税還付が受けられる非常に手厚い制度です。

住宅ローン控除の仕組みと注文住宅での適用額

住宅ローン控除とは、正式には「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンを利用して注文住宅を新築した場合、毎年末の住宅ローン残高の0.7％が、所得税（一部は住民税）から控除される制度です。例えば、年末のローン残高が4,000万円であれば、その年の所得税や住民税から最大28万円が還付されるイメージです。この控除は最長13年間適用され、長期にわたる減税効果を期待できます。

 子育て・若者夫婦世帯への優遇措置の延長

2025年度の住宅ローン控除では、子育て世帯（18歳未満の子を有する世帯）と若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下の世帯）に対する優遇措置が2025年末まで1年間延長されることが決定しました。

注文住宅における住宅ローン控除のローン残高限度額と最大控除額は以下の通りです。

住宅の種類	2024年・2025年入居		控除期間
	子育て・若者夫婦世帯 ローン残高限度額	一般世帯 ローン残高限度額
認定住宅 （長期優良住宅・低炭素住宅）	5,000万円	4,500万円	13年
ZEH水準省エネ住宅	4,500万円	3,500万円	13年
省エネ基準適合住宅	4,000万円	3,000万円	13年
その他の住宅	3,000万円	0円	13年

※最大控除額はローン残高限度額に控除率0.7%と控除期間13年を乗じた金額です。

例えば、認定住宅を建てる子育て・若者夫婦世帯が2025年に入居した場合、ローン残高5,000万円までが控除対象となり、13年間で最大455万円の減税効果が得られます。

5. 親からの贈与も非課税に！注文住宅の頭金準備術

2025年に愛知で注文住宅を建てる際、頭金準備の大きな助けとなるのが、親や祖父母からの贈与を非課税とする制度です。これは「住宅取得資金贈与の特例」と呼ばれ、多額の贈与税を支払うことなく、まとまった資金を住宅購入に充てられるメリットがあります。この制度は2024年度に3年間延長されたため、2025年も引き続き利用可能です。

 住宅取得資金贈与の特例で最大1,000万円非課税

住宅取得資金贈与の特例とは、親や祖父母（直系尊属）から、住宅購入資金の贈与を受けた場合に、一定額まで贈与税が非課税となる制度です。通常、親などから贈与を受けると、基礎控除（年110万円）を超える部分に贈与税が課税されます。例えば、成人の子どもが親から年1,000万円の贈与を受けた場合の贈与税は177万円に及びますが、この特例を使うことで贈与税がゼロとなる可能性があります。これは、愛知で理想の注文住宅を建てるための頭金を効率的に準備する上で非常に有効な手段です。

この特例により非課税で贈与できる限度額と条件は以下の通りです。

住宅の性能	非課税限度額	契約締結期間
質の高い住宅（ZEH水準の省エネ性能）	1,000万円	2024年1月1日～2026年12月31日
一般住宅	500万円

上記の非課税限度額は、年間110万円の基礎控除と合わせて利用できるため、質の高い注文住宅を建てる場合、最大で1,110万円までが非課税となります。

注文住宅の頭金として活用する際の注意点

住宅取得資金贈与の特例は、注文住宅の頭金準備に大きなメリットをもたらしますが、適用にはいくつかの重要な条件があります。これらの条件を理解し、適切に手続きを進めることが不可欠です。

• 直系尊属（親や祖父母）から贈与を受けること（叔父・叔母、配偶者の親などは対象外です）。
• 贈与を受ける人の所得が年2,000万円以下であること。
• 贈与は、住宅の引き渡しを受け、居住を開始する前までに受けること。
• 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、その注文住宅に居住を開始すること。
• 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与税の申告書等を税務署に提出すること。
• 取得する注文住宅の床面積が50㎡以上であること（贈与を受ける人の合計所得金額が1,000万円以下の場合は40㎡以上）。

これらの要件は複雑な場合もあるため、愛知で注文住宅を検討する際には、必ず不動産会社や税理士などの専門家に相談し、計画的に進めるようにしましょう。

6. 愛知県・市町村独自の注文住宅向け補助金・支援制度

2025年に愛知で注文住宅を建てる際には、国の補助金だけでなく、愛知県や各市町村が独自に設けている補助金・支援制度もぜひ活用を検討しましょう。

愛知県の地域型住宅支援制度

愛知県では、地域の気候風土に適した住宅の普及や、地域経済の活性化を目指し、国の「地域型住宅グリーン化事業」などを通じて、地域の中小工務店と連携した支援を行っています。

この事業は、地域ごとの工務店グループが連携し、省エネ性能や耐久性に優れた木造住宅を供給することで、補助金が交付される仕組みです。愛知県内のグループが採択された場合、以下の要件を満たす注文住宅が補助の対象となることがあります。

• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の省エネ性能
• 長期優良住宅の認定基準を満たす高い品質
• 地域材の使用

具体的な補助金額や要件は、年度ごとに公募される地域グループの事業内容によって異なります。

主要市町村（名古屋市、豊田市、岡崎市など）の補助金例

愛知県内の主要な市町村でも、独自の住宅関連補助金や支援制度を設けている場合があります。これらは、定住促進、子育て世帯支援、省エネ住宅の普及など、各自治体の政策目標に応じて多岐にわたります。

市町村名	補助金・支援制度の傾向	主な対象
名古屋市	省エネ改修、耐震改修、子育て世帯の転入・定住支援など	既存住宅の改修、市内への転入・定住者
豊田市	ZEH導入補助、木材利用促進、定住促進、子育て世帯向け優遇など	ZEH新築・改修、市産材利用、転入・定住者
岡崎市	省エネ住宅補助、三世代同居・近居支援、空き家活用など	省エネ性能の高い新築・改修、特定世帯

各制度には申請期間や予算枠、細かな要件が定められていますので、必ず最新情報を確認するようにしましょう。

 注文住宅を建てる工務店選びと補助金情報の収集

愛知県で注文住宅を建てる際に、国や県、市町村の補助金を最大限に活用するためには、補助金制度に精通した工務店やハウスメーカーを選ぶことが非常に重要です。

多くの補助金制度では、「登録事業者」として認定された住宅会社が、施主に代わって申請手続きを行うことが義務付けられています。そのため、以下の点を確認して工務店・ハウスメーカーを選びましょう。

• 希望する補助金制度の登録事業者であるか
• 過去の補助金申請実績が豊富であるか
• 地域の補助金情報に詳しい担当者がいるか

信頼できる工務店であれば、要望と補助金の条件を照らし合わせ、最適な設計プランや設備仕様を提案してくれます。また、最新の補助金情報は、各自治体の公式ウェブサイトや、住宅関連の相談窓口でも確認できます。

7. 愛知で注文住宅を建てる際の補助金・税制優遇に関するQ&A

Q複数の補助金は併用できる？
注文住宅の建築では、国の補助金と愛知県や各市町村の補助金の両方を活用できる可能性があります。ただし、併用にはそれぞれルールがあるため、事前確認が重要です。

① 国の補助金同士の併用

• 原則として、同じ住宅・同じ工事に対して複数の国の補助金は併用できません
  例）「子育グリーン住宅支援事業」の新築補助を受ける場合、同じ新築工事で「地域型住宅グリーン化事業」など他の国の補助金は使えない。
• ただし、対象となる工事内容が異なる場合は併用可能なケースもあります。
  ・「子育てグリーン住宅支援事業」：新築工事が対象
  ・「先進的窓リノベ2025事業」：既存住宅の窓改修が対象
  →対象が異なるため、併用が可能です。

② 国と地方自治体（愛知県・市町村）の補助金の併用

• 対象費用が重ならなければ、国と地方自治体の補助金は併用できる場合があります。
• ただし、自治体ごとにルールが異なり、なかには併用不可の制度や、併用に細かい条件がある場合もあります。
  → 例：名古屋市・豊田市・岡崎市など、それぞれ独自の補助制度を実施。

👉 利用を検討する際は、各自治体の公式情報を確認し、併用条件を必ずチェックしましょう。

 

 申請のタイミングはいつが良い？

• 補助金（例：子育てグリーン住宅支援事業）：契約前に補助金利用の意向を工務店やハウスメーカーに伝える
• 住宅ローン控除：2025年末までの住宅の引渡しと入居を目指してスケジュールを組む必要あり
• 住宅取得資金贈与の特例：居住開始前までに行う必要あり

愛知県や各市町村の独自の補助金も、それぞれ申請期間や必要書類が異なります。一般的に、着工前や契約前に申請が必要なケースも多いため、早めに自治体の窓口や工務店に確認することが肝心です。

 

 注文住宅の設計段階で補助金を考慮するべき？
A. はい、設計段階から補助金や税制優遇制度をしっかり考慮することが重要です。
なぜなら、受けられる補助金の種類や金額は、住宅の性能・仕様によって大きく変わるためです。

① 補助金の多くは「住宅性能」が条件

多くの国・自治体の補助金や住宅ローン控除では、以下のような高性能住宅であることが条件となっています。

• 省エネ性能が「ZEH水準」以上
• 「長期優良住宅」の認定を受けている
• 高性能な断熱材・窓・換気システムなどの採用

👉 これらの基準を満たすには、設計の初期段階から性能を意識した仕様を組み込む必要があります。

② 設計段階で考慮することで、補助金・減税を最大限活用できる

• 子育グリーン住宅支援事業
  →ZEH水準・長期優良住宅など、性能によって補助金額が変動
• 住宅ローン控除
  →省エネ性能が高いほど控除の上限額が大きく、減税効果もアップ

👉 設計後に性能要件を満たせないと、補助金を逃すだけでなく、大きな仕様変更が必要になる可能性もあります。

③ 地域独自の条件にも注意

• 県産材の使用
• 特定の工法の採用
  → 採用する建材・工法は設計段階で早めに検討しましょう

④ 設計前にやっておきたいこと

• 受けられそうな補助金・優遇制度をリストアップ
• 各制度の条件を確認
• 助金制度に詳しい工務店・ハウスメーカー・建築士に早めに相談
  →要件を設計に反映させることで、補助金を効果的に活用できます。

設計途中で要件を満たせないことがわかると、補助金の申請を断念するケースも少なくありません。
最初の段階で情報収集と設計への反映を行うことが、補助金活用の成功のカギです。

8. まとめ｜補助金を賢く活用して、理想のマイホームを実現しよう